استادیار، گروه مهندسی عمران، دانشگاه علم و فناوری مازندران، بهشهر، مازندران، ایران.
چکیده: (245 مشاهده)
قیمت مسکن در کلان‌شهرهای ایران، به‌ویژه تهران، تنها متأثر از متغیرهای ساده‌ی عرضه و تقاضا نیست، بلکه برآیند سازوکارهای نهادی پیچیده‌ای شامل بروکراسی اداری و عملکرد نامولد نظام بانکی است. این پژوهش با رویکردی تحلیلی، زنجیره‌ی افزایش هزینه‌های تمام‌شده‌ی ساخت را از گلوگاه‌های صدور مجوز تا چرخه‌های تخصیص اعتبارات بانکی واکاوی می‌کند. یافته‌ها نشان می‌دهد که «تورم مسکن» و «رکود تولید»، نه دو پدیده‌ی مجزا، بلکه پیامدهای یک منطق اقتصادی واحد هستند. هم‌سویی این ساختارهای نهادی منجر به بازتولید نابرابری فضایی، گریز سرمایه از فعالیت‌های مولد و دشواری دسترسی طبقات متوسط و فرودست به مسکن استطاعت‌پذیر شده است. در واقع، نارسایی در سیاست‌گذاری‌های کلان، ضمن فرسایش ظرفیت‌های سکونتی، پایداری اجتماعی شهرها را نیز به مخاطره انداخته است. از این منظر، نقد وضعیت موجود مستلزم عبور از سطح تحلیل‌های قیمتی و معطوف شدن به بازشناسی ساختارهای تصمیم‌گیری است که بار هزینه‌های گزاف را به حوزه‌ی تولید و شهروندان تحمیل می‌کنند. تداوم این الگو، مانع از تحقق عدالت فضایی شده و نیاز به بازنگری بنیادین در پیوندهای میان نظام پولی، مدیریت شهری و بخش خصوصی را بیش از پیش نمایان می‌سازد، بازخوانی این فرآیند، پیش‌شرط سیاست‌گذاری برای گذار به الگویی عادلانه‌تر در نظام سکونت و ساخت‌وساز شهری است.
فهرست منابع
1. احمدی، سیدوحید (1388)، «عملکرد بخش ساختمان و مسکن در سال‌های 1387-1388»، مجله تازه‌های اقتصاد، 8(127)، 39-46.
2. اقدامی کویچ، پروانه (1393)، «بررسی تأثیر تسهیلات اعطایی بانک‌ها بر سطح اشتغال در بخش مسکن و ساختمان (رویکرد غیرخطی مارکف-سویچینگ)»، پایان‌نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه تبریز.
3. جعفری جمنانی، مجتبی، و رسولی جمنانی، امیرحسین. (1395). تاثیر تسهیلات پرداختی در بخش مسکن بر قیمت مسکن در ایران- مطالعه موردی بانک مسکن ایران. کنفرانس بین المللی پژوهش در علوم و تکنولوژی.
4. رفعتی، پروین (1382)، «نقش سیاست‌های اعتباری بانکی بر روی رشد و گسترش بخش مسکن شهری». پایان‌نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه الزهرا (س).
5. شجاعت، فرامرز (1392)، «بررسی تأثیر حجم تسهیلات بانکی بر رشد ارزش افزوده بخش‌های مختلف اقتصادی (کشاورزی، مسکن، صنعت و معدن، بازرگانی)». پایان‌نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه ارومیه.
6. فراهانی فرد,سعید , عادلی,امید علی , فتحی,محمدرضا و قلی پور,فرشاد . (1400). اثرات تسهیلات پرداختی بانک مسکن بر ارزش افزوده بخش مسکن. بررسی‌های بازرگانی, 19(107), 63-76.
7. قلی زاده,علی اکبر و صمدی پور,شهلا . (1403). تحلیل عوامل رفتاری و غیررفتاری مؤثر بر قیمت مسکن و تورم در ایران. پژوهش ها و چشم اندازهای اقتصادی, 24(3), 123-145.
8. قلی زاده,علی اکبر و صمدی پور,شهلا . (1402). اثر رفتار ناهمگون سرمایه‌گذاران بخش مسکن بر تورم از کانال قیمت مسکن. مدلسازی اقتصادسنجی, 8(3), 163-188.
9. امرایی,مهتاب , علی شایی,عظیم و حیدری,محمدتقی . (1401). نقش نوسانات بازار مسکن در امنیت اقتصادی ساکنین شهرها (مطالعه موردی: خانواده‌های کم‌درآمد کلا‌نشهر تهران). فصلنامه علمی توسعه پایدار محیط جغرافیایی, 4(7), 100-113.
ارسال پیام به نویسنده مسئول
| بازنشر اطلاعات | |
 |
این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است. |